Regeneración urbana basada en la reutilización de edificios existentes: sostenibilidad y memoria histórica

Resumen

La renovación urbana a través de la reutilización de edificios existentes se ha posicionado como una de las respuestas estratégicas al calentamiento global, el envejecimiento del parque construido y la homogeneización urbana. Este artículo trata de evaluar de manera sistemática la literatura científica sobre renovación urbana basada en reutilización adaptativa, a fin de identificar abordajes, estrategias y marcos que integren sustentabilidad derivada del medio ambiente, viabilidad socioeconómica y preservación de la memoria histórica, así como aspectos críticos, impactos y vacíos de conocimiento. Se realizó una revisión exploratoria sistemática, con búsqueda en Scopus, Web of Science y Google Scholar; con criterios de inclusión 2020-2025, se seleccionaron 15 artículos. Los resultados muestran una convergencia en líneas de trabajo más holísticas (resiliencia urbana, HUL, economía circular y Life Cycle Thinking), aunque con diferentes niveles de integración entre dimensiones, donde los beneficios ambientales (reducción residuos y carbono incorporado) parecen estar más adelantados que la cuantificación de impactos socioculturales. Se señalan como elementos críticos la gobernanza participativa, la compatibilidad de usos, la flexibilidad normativa, los incentivos y la gestión de valores intangibles (memoria, autenticidad, genius loci), junto con los riesgos de gentrificación y mercantilización. Se concluye que la regeneración adaptativa produce transformación urbana sustentable únicamente en la medida en que se constituye como un proceso territorial y social y que por tanto la política como la planificación deban orientarse hacia marcos integrales y valoraciones longitudinales.